Situé en rez-de-chaussée d’une résidence bien entretenue, cet appartement T3 de 70 m2 entièrement rénové offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un couple, une petite famille ou un premier achat.

Le logement se compose d’un séjour lumineux ouvrant directement sur le jardin, d’une cuisine à aménager selon vos envies, de deux chambres, d’une salle de bains ainsi que de toilettes séparées.

Vous profiterez également d’un jardin privatif, véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les activités en famille.

Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien et apporte un confort supplémentaire au quotidien.

Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=4BqhZkTt6sT

Taxe foncière estimée : 1 117 € par an.
Charges de copropriété estimées : 1 505 € par an.

Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.

Situé rue d’Icare à Combs-la-Ville, le bien bénéficie d’un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien.

La commune profite d’une bonne desserte en transports et d’un accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens vers les pôles d’activité de la région parisienne. Un emplacement pratique pour concilier qualité de vie et mobilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant le commercialisateur.

Délais de remise des offres prioritaires : un mois à compter de la dernière publicité légale.

Modalités de remise des offres : par mail, remise en main propre ou par tout autre moyen.

Offre et prix soumis à condition de ressources.

Les délais de remise des offres, les priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources sont établis conformément aux dispositions de l’article L.443-11 et suivants du Code de la construction et de l’habitation.

Commercialisé par QUADRAL – Brice PREVITERA.

*Offre valable sur un bien vacant pour toute promesse d’achat signée entre le 1er octobre et le 31 décembre 2026, sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente au plus tard le 31 mars 2027. Conformément à l’article R.443-13-1 du Code de la Construction et de l’Habitation, l’Acquéreur sera redevable, à compter du 1er janvier 2027, de la taxe foncière sur les propriétés bâties. Par dérogation, le Vendeur remboursera à l’Acquéreur, lors de la réitération de l’acte authentique, le montant de la taxe foncière et de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères dues au titre de l’année 2027 (calculé forfaitairement sur la base de l’avis d’imposition 2026). Le Vendeur prendra également en charge les frais d’emménagement de l’Acquéreur à hauteur d’une somme forfaitaire de 2 500 €, versée le jour de la signature de l’acte authentique par la comptabilité du notaire.

Immobilière 3F, société anonyme d'habitations à loyer modéré au capital de 892 568 882,40 euros, RCS Paris B 552 141 533, siège social : 88 avenue de France, 75013 Paris.