Au cœur du 3e arrondissement au 274 rue André Philip. Un appartement T2 de 52,60 m² au rez-de-chaussée. Réf. 6600L- 0104. Lot n°4. Situé dans une résidence bien entretenue (ravalement de façades, réfection des parties communes faits fin 2024) au cœur du 3ème arrondissement, à proximité des commerces, des bus (ligne C25), à 6 minutes du métro Saxe Gambetta (ligne B et D) et à 10 minutes de la Part-Dieu. Cet appartement se compose d'une entrée avec un placard, d'un séjour donnant sur la terrasse, d'une cuisine fermée pouvant être ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Atouts supplémentaires : - Cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et les transports en commun, - Résidence bien entretenue ayant récemment subi des travaux de ravalement de façades et de réfection des parties communes, - Terrasse privée offrant un espace extérieur. DPE : C (124 KWh/m².an) – GES : C (24 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé à 590 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023, abonnements compris). Copropriété de 99 lots (dont 49 logements), sans procédure en cours. Taxe Foncière : 832 €. Prix de vente : 207 243 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (***). Référence annonce : 69-24-009144 Consommation énergétique : 124 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 24 CO2/m²/an A propos de la copropriété : Nombre de lots : 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Cindy DEPREZ par mail : cindy.deprez@quadral.fr (ou 07.86.68.07.99)