IDEAL FAMILLE ! A SAISIR ! Sur les hauteurs de RIVE DE GIER, un appartement de type T5 de 105,37m² avec terrasse de 41m², véritable espace de vie extérieur, au 1er étage SANS ascenseur. Vendu également avec un garage pour un confort au quotidien. Il se compose d'un hall d'entrée avec un placard de rangement desservant une cuisine indépendante de 12,60m² avec un accès terrasse et un séjour de 21,48m² avec également un accès terrasse. L'espace nuit se compose de 4 chambres dont 2 avec placard de rangement. Deux chambres disposent aussi d'un accès à un petit balcon. Cet appartement comprend également : - Une salle de bain - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Une buanderie - Un cellier Ses atouts principaux : - Terrasse de 41m² et balcon - Possibilité de cuisine semi-ouverte sur le séjour pour un espace encore plus convivial - Nombreux rangements - DPE C Menuiseries PVC double vitrage Chauffage individuel au gaz Une remise à blanc totale de l’appartement (murs/plafonds/plinthes) est en cours, quelques embellissements sont à prévoir (sols, salle de bain, cuisine) Beau potentiel ! Charges de copropriété estimées à 196€/mois incluant la consommation d'eau froide, l'entretien annuel de la chaudière, le montant du fond travaux, les charges générales d'entretien, les honoraires du syndic et l'assurance multirisques de l'immeuble. Taxe foncière 2025 : 1149€ Contactez-moi pour organiser une visite ! Copropriété 64 lots (dont 22 logements) sans procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage habituel : entre 1180 € et 1640 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l’article L443-11 du CCH. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d’achat par mail, au plus tard 1 mois à compter des publicités légales. Coordonnées commercialisateur : Sandra AULAGNIER par mail : sandra.aulagnier@quadral.fr (ou 06.38.10.43.45)