IMMOBILIERE 3F

							Appartement							2 pièce(s)

107 100 €*

Appartement 2 pièce(s)

95800 CERGY

4 AVENUE DES TROIS EPIS<§>

TRANSACTIF IMMOBILIER
01 83 77 31 39
www.transactif-immobilier.fr/

2 pièce(s)
48 m2
Non renseigné

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REFERENCE G666L-0356

Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence agréable et bien entretenue, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 47,70 m, idéal pour un premier achat.

Idéalement situé à Cergy, ce bien bénéficie d’un environnement pratique, à proximité des commerces, transports et commodités du quotidien.

L’appartement se compose de :

Une entrée avec placard,

Un séjour lumineux et agréable à vivre,

Une cuisine fonctionnelle,

Une chambre confortable,

Une salle de bains,

Un WC indépendant.

VISITE VIRTUELLE : https://my.matterport.com/show/?m=KyL3yS9wo36

Un box en sous-sol complète ce bien, offrant un véritable confort de stationnement et un espace de rangement supplémentaire.

Nombre de lots dans la copropriété : 17

Pas de procédure en cours

DPE : C

Chauffage et production d'eau chaude : Gaz individuel

Taxe Foncière en 2025 : 1 357 €

Quote-part annuelle des charges courantes du budget prévisionnel 2025 : 1 188 €

Les + du bien :

Résidence avec ascenseur

Box fermé en sous-sol

Appartement fonctionnel et bien agencé

Proche commerces et transports

Idéal premier achat

Une belle opportunité à découvrir rapidement !

Performance énergétique

Chauffage
Ascenseurs	Oui
Accessibilité Handicapé	NR
Jardins privatifs

Nombre de logements	18
Nombre de bâtiments/maisons
Boxes
Parkings souterrains
Parkings aériens

Transports

Un environnement bien desservi, notamment grâce à la proximité de la gare de Cergy le Haut,
permettant de rejoindre rapidement Paris via le RER A et les lignes Transilien. Plusieurs lignes de bus
desservent également le quartier et facilitent les déplacements vers Cergy-Préfecture, Pontoise,
Vauréal et les communes voisines. Le secteur profite aussi d’un accès rapide aux grands axes routiers
de l’agglomération de Cergy-Pontoise.

Ecoles

Le quartier dispose d’une offre éducative adaptée aux familles avec plusieurs établissements à
proximité. On retrouve notamment le groupe scolaire School Group Du Point Du Jour situé dans le
secteur des Trois Épis, ainsi que School Group Atlantis pour l’enseignement primaire. Pour les études
secondaires, le secteur est desservi par Lycée Jules Verne, établissement reconnu de Cergy. L’offre
d’enseignement supérieur est également importante grâce à la présence de CY Cergy Paris
Université, de l’ENSEA, de l’ESSEC et d’écoles spécialisées dans l’agglomération.

Commerces

L’un des grands atouts du secteur réside dans sa proximité avec Centre Commercial Les 3 Fontaines,
principal pôle commercial de Cergy regroupant de nombreuses enseignes nationales, restaurants,
boutiques et services. Les habitants bénéficient également de commerces alimentaires de proximité
comme Auchan Hypermarché Cergy, ainsi que d’enseignes spécialisées telles que La Vie Claire pour
les produits biologiques. Plusieurs commerces de quartier complètent l’offre du quotidien.

* Informations et photos non contractuelles susceptibles d'être modifiées sans préavis.