! Idéal premier achat ! A SAISIR ! en centre-ville de Rive de Gier (42800), à proximité de toutes les commodités, un appartement T2 de 52,64m²au 3ème et dernier étage AVEC ASCENSEUR ainsi qu’un garage et une cave. Réf. Y159L-0009 Lot n° 86. L'appartement se compose d’une pièce à vivre lumineuse de 26,68m² avec balcon et placard de rangement, d’une cuisine indépendante, d’une salle d'eau avec WC et d’une chambre de 11,23m². Prévoir travaux d'embellissements ! Beau potentiel ! (photos non contractuelles, certaines générées avec IA) Atouts principaux : - Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour une pièce à vivre de plus de 33m² - Balcon exposé SUD - Climatisation Côté équipements : - Chauffage collectif gaz avec répartiteurs - Menuiseries PVC double vitrage - Volet roulants manuels et électrique (porte fenêtre séjour) Côté copropriété : - Charges de copropriété estimées à 125€/mois incluant la consommation de chauffage, l'eau froide et chaude, le fond travaux, l'entretien général des parties communes, les honoraires du syndic et l'assurance multirisque de l'immeuble. - Sécurisée et bien entretenue - Copropriété de 91 lots (dont 38 logements). Sans procédure en cours. Performances énergétiques : DPE D 203KWh/m².an et GES D 40kgCO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage habituel : entre 624€ et 844€. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur – Aucun frais d'agence. Taxe foncière 2026 : 818€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Sandra AULAGNIER par mail : sandra.aulagnier@quadral.fr (ou 06.38.10.43.45)