IMMOBILIÈRE 3F vous propose cet appartement 3 pièces de 58 m2, situé au 8ème étage d'une résidence à Maisons-Alfort, dans un environnement agréable à proximité des commerces, des transports et des bords de Marne.

Situé en étage élevé, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée. Son agencement fonctionnel et ses différents espaces de rangement offrent un cadre de vie confortable, particulièrement adapté à un ménage souhaitant devenir propriétaire de sa résidence principale.

Le logement se compose d'une entrée desservant un séjour spacieux et convivial, d'une cuisine indépendante prolongée par un cellier, de deux chambres, d'une salle de bains, de toilettes séparées ainsi que d'un débarras offrant un espace de rangement supplémentaire.

Une cave privative complète ce bien et apporte une solution de stockage particulièrement appréciable au quotidien.

L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché à Maisons-Alfort, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des services nécessaires à la vie quotidienne. Les bords de Marne, facilement accessibles, offrent également un environnement agréable pour les promenades et les activités de plein air.

Côté transports, Maisons-Alfort bénéficie d'une desserte particulièrement pratique vers Paris grâce au métro ligne 8, au RER D depuis la gare Maisons-Alfort - Alfortville ainsi qu'aux différentes lignes de bus desservant la commune. Cette accessibilité permet de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activité franciliens.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une installation collective au gaz.

Le logement est classé E au Diagnostic de Performance Énergétique.

La copropriété comprend 247 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.

Les charges de copropriété s'élèvent à 2 500 € par an, soit environ 208 € par mois.

La taxe foncière est de 950 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Modalités de visites et de remise des offres d'achat : 

Visites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet auprès du commercialisateur.

Les offres d'achat prioritaires sont à transmettre dans un délai d'un mois à compter de la dernière publicité légale, par mail, remise en main propre ou par tout autre moyen.

Offre et prix soumis à conditions de ressources conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du Code de la Construction et de l'Habitation (CCH).

Ce bien est commercialisé par Morgane MARTINAU (TRANSACTIF), pour le compte d'IMMOBILIÈRE 3F.

*Offre valable sur un bien vacant pour toute promesse d’achat signée entre le 1er octobre et le 31 octobre 2026, sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente au plus tard le 31 décembre 2026. Conformément à l’article R.443-13-1 du Code de la Construction et de l’Habitation, l’Acquéreur sera redevable, à compter du 1er janvier 2027, de la taxe foncière sur les propriétés bâties. Par dérogation, le Vendeur remboursera à l’Acquéreur, lors de la réitération de l’acte authentique, le montant de la taxe foncière et de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères dues au titre de l’année 2027 (calculé forfaitairement sur la base de l’avis d’imposition 2026). Le Vendeur prendra également en charge les frais d’emménagement de l’Acquéreur à hauteur d’une somme forfaitaire de 2 500 €, versée le jour de la signature de l’acte authentique par la comptabilité du notaire.

Immobilière 3F – 88 avenue de France - 75638 Paris Cedex - RCS : 13. 552 141 533.