En plein cœur de Melun, au sein d’une résidence sécurisée avec espaces verts, découvrez cet appartement 2 pièces offrant un cadre de vie agréable, pratique et recherché.

Le logement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une chambre confortable, d’une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. Fonctionnel et bien agencé, cet appartement conviendra parfaitement à un premier achat, un couple ou un investissement patrimonial.

Le bien bénéficie également de deux espaces extérieurs particulièrement appréciés : un balcon et une terrasse, véritables prolongements de l’espace de vie permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Une place de stationnement privative complète ce bien.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une installation individuelle au gaz.

L’appartement profite d’un emplacement central idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et équipements du quotidien. La gare de Melun permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en environ 30 minutes grâce aux lignes SNCF et RER D. Plusieurs lignes de bus complètent également l’offre de transport, tandis que l’accès rapide aux grands axes routiers facilite les déplacements vers Paris et l’Île-de-France.

Une visite virtuelle est disponible afin de découvrir le bien à distance.

Les charges de copropriété s’élèvent à 720 € par an.

La taxe foncière est de 1 140 € par an.

La copropriété comprend 108 lots principaux et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions de vente :

Visites sur rendez-vous et dépôt des candidatures avec dossier complet auprès du commercialisateur.

Les offres d’achat prioritaires sont à transmettre dans un délai d’un mois à compter de la dernière publicité légale.

Prix et vente soumis à conditions de ressources conformément aux dispositions de l’article L443-11 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation.

Ce bien est commercialisé par QUADRAL Matthieu LEJEUNE.

*Offre valable sur un bien vacant pour toute promesse d’achat signée entre le 1er octobre et le 31 octobre 2026, sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente au plus tard le 31 décembre 2026. Conformément à l’article R.443-13-1 du Code de la Construction et de l’Habitation, l’Acquéreur sera redevable, à compter du 1er janvier 2027, de la taxe foncière sur les propriétés bâties. Par dérogation, le Vendeur remboursera à l’Acquéreur, lors de la réitération de l’acte authentique, le montant de la taxe foncière et de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères dues au titre de l’année 2027 (calculé forfaitairement sur la base de l’avis d’imposition 2026). Le Vendeur prendra également en charge les frais d’emménagement de l’Acquéreur à hauteur d’une somme forfaitaire de 2 500 €, versée le jour de la signature de l’acte authentique par la comptabilité du notaire.

Immobilière 3F – 88 avenue de France - 75638 Paris Cedex - RCS : 13. 552 141 533.