Les Essarts-le-Roi (78690) – Appartement 4 pièces de 80 m2 avec balcons dans résidence sécurisée.

PRIX DECOTE*.

OFFRE SPECIALE : Taxe foncière 2027 + 2 500 € d’aide à l’emménagement offerts**.

IMMOBILIÈRE 3F vous propose cet appartement traversant et lumineux de 4 pièces et 80 m2, idéalement situé au cœur des Essarts-le-Roi, entre la gare et la mairie, au sein d’une résidence calme, sécurisée et verdoyante avec gardien.

Situé au 3e étage sans ascenseur, ce logement bénéficie d’une configuration fonctionnelle et de beaux volumes adaptés à une vie de famille. Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d’une cuisine indépendante, de trois chambres dont deux avec accès à un second balcon, d’une salle de bains, d’une salle d’eau, de toilettes séparées ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Grâce à son caractère traversant et à sa double exposition, l’appartement profite d’une agréable luminosité tout au long de la journée. Les deux balcons constituent de véritables prolongements des espaces de vie et apportent un confort supplémentaire au quotidien.

Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=38WJoQJD3Lu.

La résidence offre un environnement particulièrement agréable avec gardien, espaces verts et accès sécurisé, tout en bénéficiant d’une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, des services et des établissements scolaires.

Côté transports, la gare SNCF des Essarts-le-Roi permet de rejoindre Paris Montparnasse en environ 50 minutes. Plusieurs lignes de bus interurbains desservent également la commune. Les autoroutes A12 et A13 permettent de rejoindre Paris en environ 40 minutes selon les conditions de circulation.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par un système collectif au gaz.

La copropriété comprend 183 lots principaux et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.

Les charges de copropriété sont estimées à 4 586 € par an, soit environ 382 € par mois, incluant notamment l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage, le gardien et l’entretien des parties communes.

La taxe foncière est estimée à 1 250 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Modalités de visites et de remise des offres d’achat

Visites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet auprès du commercialisateur.

Les offres d’achat prioritaires sont à transmettre dans un délai d’un mois à compter de la dernière publicité légale, par mail, remise en main propre ou par tout autre moyen.

Offre et prix soumis à conditions de ressources conformément aux dispositions de l’article L443-11 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation (CCH).

Logement commercialisé par QUADRAL – Sharlene Masson.

*Offre valable exclusivement sur une sélection de logements du parc vacant d’Immobilière 3F, pour toute nouvelle réservation effectuée du 31/07/2026 au 17/10/2026 inclus. Décote de 10% par rapport au prix de référence du logement seul (stationnement non concerné). Offre valable uniquement pour l’acquisition au titre de la résidence principale. Prix hors frais annexes (frais de notaire, garantie). Offre non cumulable, dans la limite des biens disponibles. Sous réserve des conditions d'éligibilité en vigueur. Immobilière 3F – Siège social : 159 rue Nationale, 75013 Paris – RCS Paris B 552 141 533 se réserve le droit de modifier ou retirer l'offre à tout moment.

**Offre valable sur un bien vacant pour toute promesse d’achat signée entre le 1er octobre et le 31 octobre 2026, sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente au plus tard le 31 décembre 2026. Conformément à l’article R.443-13-1 du Code de la Construction et de l’Habitation, l’Acquéreur sera redevable, à compter du 1er janvier 2027, de la taxe foncière sur les propriétés bâties. Par dérogation, le Vendeur remboursera à l’Acquéreur, lors de la réitération de l’acte authentique, le montant de la taxe foncière et de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères dues au titre de l’année 2027 (calculé forfaitairement sur la base de l’avis d’imposition 2026). Le Vendeur prendra également en charge les frais d’emménagement de l’Acquéreur à hauteur d’une somme forfaitaire de 2 500 €, versée le jour de la signature de l’acte authentique par la comptabilité du notaire.

Immobilière 3F – 88 avenue de France - 75638 Paris Cedex - RCS : 13. 552 141 533.